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解析恒大无理由退房背后的“砝码”

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本文摘要:地产中国网讯 一年前,恒大的无理由退房引起了媒体的热议、同行的撕逼大戏,彼时,围观者众多,背后的噱头和争议十足。一年后,恒大特地揭露蒙头纱,利用周年发布会之际,将战果搬上台面。自去年4月实行无理由退房后,恒大的到访成交价转化率当月即提高4-5个百分点,并在9月、10月超过18%、19%的年度新纪录;5月的老带新的贡献率显著下跌至37%,8月以后老带新的贡献率皆在35%以上。再行看恒大的全年业绩增长速度,堪称构建了历史性的突破。

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地产中国网讯 一年前,恒大的无理由退房引起了媒体的热议、同行的撕逼大戏,彼时,围观者众多,背后的噱头和争议十足。一年后,恒大特地揭露蒙头纱,利用周年发布会之际,将战果搬上台面。自去年4月实行无理由退房后,恒大的到访成交价转化率当月即提高4-5个百分点,并在9月、10月超过18%、19%的年度新纪录;5月的老带新的贡献率显著下跌至37%,8月以后老带新的贡献率皆在35%以上。再行看恒大的全年业绩增长速度,堪称构建了历史性的突破。

2015年,恒大销售2013.4亿,同比减53%,为千亿房企之首,比起其他千亿房企12%的平均值增长率高达41个百分点; 销售面积2551.2万平方米,同比减40%,名列行业第一。而这份战果中最重要的一个亮点是,恒大这一年中的退房率仅为0.91%,购房者不但没因为多了试错的机会加快退房,还新的理解了恒大在产品质量上的用心程度。无理由退房,恒大并非第一个吃螃蟹的人,但在全国全面铺开,毕竟首次。

恒大无理由退房的底气确有?背后又有哪些最重要的砝码呢?据理解,恒大是全国唯一全部精装修交楼的企业,所有翻新单位皆为中国行业龙头企业,所用材料皆为国内外知名品牌产品。在工程质量上,恒大出现异常严苛,制订了6000条工艺标准,确保工程质量身体素质。项目的施工单位必需最少为全国前十强单位,且通过严苛的监控和过程竣工验收机制,确保精品品质;在内控管理上,恒大严苛实施精品战略,与国内外700多家品牌企业创建战略联盟,在设计、施工等房地产开发链条上严苛实行标准化管理,打造出环节精品;在售后服务上,恒大创建响应速度最慢、客户满意度最低售后服务体系,服务满意度位居行业高水平行列。

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同时恒大是唯一一家实行全国无理由退房的房企,令其业主享用包退的售后权益。对于产品质量的把触、服务的提高、成本的掌控具有淋漓尽致的执着,这正是恒大勇于全面推行无理由退房的主要原因。目前,行业仍然不存在不少问题,比如住房品质尚待提升。

数据表明,2014年中消协共计法院房屋类滋扰2.46万件,其中工程质量问题居首位。其次是物业服务水平亟需提升,数据表明北京居民对物业服务的满意度仅有七成,在多数二三线城市则广泛严重不足五成。购房权益无法获得确保,购房者在交易过程中处弱势,根据现有法律法规,难以实现包退。

恒大从源头转行,从房屋的品质转行,这毫无疑问给购房者一颗定心丸,既确保了其权益,又减少了自身的退房亲率。分析人士认为,恒大无理由退房的实行首创了行业先河,为老百姓获取更佳、更加安心服务的同时,也为行业竖立了榜样,推展行业更进一步完备售后服务机制,倒逼行业进一步提高产品品质和性价比。黄金时代,规模快速增长沦为房企执着的不二自由选择。

然而,白银时代,当买方市场沦为主导后,开发商们过往粗放型的研发与销售仍然是唯一的快速增长利器。当质量、服务、品质沦为购房者注目的焦点时,也意味著开发商必需胁迫自己转型,从客户市场需求抵达,作出高质量的产品。


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本文来源:pp电子-www.hzmxty.com

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